Проекты

Современный загородный типовой дом должен стать привлекательным большому числу
людей. При этом у всех потенциальных покупателей есть свое представление о том, в
каком доме им бы хотелось жить, которое скорее всего будет отличаться от любого
типового дома. Именно поэтому сегодня очень популярны сайты с большим количеством
одинаковых проектов. С другой стороны, в типовой дом нет возможности вносить
изменения и доработки: это готовое изделие, которое точно рассчитано и подготовлено на
производстве для эффективной и быстрой реализации. Это противоречие кажется нам
ключевым, поэтому проект нашего типового дома построен на том, чтобы прийти к
разрешению этой сложности. В ходе работы над проектом мы выявили несколько важных
принципов, которым должен соответствовать современный типовой дом.

Возможность вариации
Типовой проект должен иметь возможность для модификации. У каждой семьи
обязательно будут какие-то дополнительные запросы и пожелания к дому. Если проект
будет иметь возможность среагировать на эти запросы, будет возможность построить дом
не жестко заданного размера, планировки и внешнего вида, это поможет ему быть более
актуальным и востребованным у покупателей на рынке. При этом все вариации должны
быть заданы проектом и просчитаны изначально производством, чтобы это было
эффективно с точки зрения стоимости и роков реализации.

Дом из типовых блоков
Идея нашего типового дома заключается в том, чтобы создать несколько типовых
элементов, из которые покупатель по своему желанию будет составлять проект для себя.
В коллекции домов есть минимальная базовая ячейка со входом, сан узлом кухней и
гостиной, к которой мы можем предусмотреть пристраивание дополнительных блоков:
спален, гаража, лестницы, отдельной кухни. Проектом предусматривается несколько
вариантов развития этого дома, который может выбрать при покупке человек. Каждый
блок заранее просчитан на производстве. Выбранные блоки можно будет быстро собрать в
понравившейся заказчику конфигурации.

Проявление прелести жизни в своем доме
Мы понимаем, что люди переезжают из города в свой дом для того чтобы получить
альтернативу и другое качество жизни: отсутствие соседей в доме, близость к природе,
наличие камина, просторные помещения, в сегодняшних реалиях – возможность
комфортно работать из дома. Именно под эти запросы мы создаем планировки: в каждом
доме есть своя терраса, выходы на нее мы добавляем не только из гостиной, но и из
спален, в гостиной и спальнях мы не подшиваем потолок, чтобы было ощущение
большего объема и простора. Во всех вариантах дома предусмотрен камин.
За этим же есть возможность устроить второй свет. Для возможности комфортной работы
мы добавляем детские комнаты и кабинеты.

Возможность проживания различных категорий людей.
Чтобы дом был действительно универсальным, мы понимаем, что нужно учитывать
интересы не только взрослых людей, но также детей, пожилых людей и людей с
ограниченными возможностями. Для этого базовые дома обязательно в первую очередь
ориентируются на первый этаж, чтобы убрать сложности, связанные с вертикальной
коммуникацией. В домах, где предусмотрена антресоль или второй этаж на первом этаже
все равно предусматриваются спальни, детские комнаты.

Разные ценовые категории
Важно, чтобы типовой проект могли приобрести люди разного достатка. Цена дома может
регулироваться не только общей площадью (количество комнат и других пристроенных
помещений), но и отделкой. Поэтому все решения должны быть доступны в нескольких
ценовых категориях. Разница в стоимости будет заключаться в качестве материалов. Это
же будет относиться и к базовым инженерным системам и санитарно-техническим
приборам.

Не только жилье: возможность функционального разнообразия.
В меняющейся ситуации в мире в связи с пандемией нам необходимо реагировать на
современные вызовы. Последний полтора года мы видим, что многие люди, переезжая в
свой дом за город, стали активно работать из оттуда. Для того чтобы заложить
комфортные условия для работы и зонировать помещения мы предусматриваем
размещение в доме дополнительных комнат, которые могут стать кабинетом или детской
комнатой, для того чтобы раздели функции и создать комфортные условия для работы и
отдыха всем членам семьи. Человек сам может выбрать, какую функцию будет выполнять
помещение и со временем, при изменении обстоятельств, функция может поменяться.

Качественный минимализм, с русским характером
Типовой проект должен быть в основном нейтральным, чтобы человек мог привнести в
него индивидуальность. Проектом должна быть предусмотрена минимально достаточная
по внешнему виду и качеству отделка, которую человек в деталях мог бы доработать под
себя. Общий образ должен быть близок русскому человеку. Элементы для возможной
доработки: Наличники окон и дверей, - цвет отделочных материалов или покраски, -
отделка лобовой доски, - терраса и крыльцо, - перила и поручни для лестниц, - отделка
цоколя, - камин

Скорость строительства и экономика
При этом всем люди считают бюджет и хотят заселиться в свой дом как можно скорее.
Модульные решения, линейки типовых домов, а не только типовые отдельные дома
способны собрать в себе совокупность факторов: быстрой сборки, экономичности и
индивидуального характера.

Принципиальная схема устройства дома.
В организации дома есть общий принцип: есть базовая ячейка, состоящая из прихожей,
сан узла, кухни-гостиной, к которой можно добавить ячейки спален, гаража, лестницы,
детской комнаты, отдельной кухни.

Принципиальное устройство внешнего вида дома
Форма здания выбрана в виде дома с двухскатной крышей, которая традиционна для
России. Во всех помещениях кроме входной зоны в доме предусмотрена утепленная
кровля без перекрытия. Во входной зоне предусматривается перекрытие – там будет
дополнительная антресоль для хранения вещей. Высота помещений от 2.4м (на нижнем
краю ската). Чистовая высота на 1-ом этаже от пола до потолка в двухэтажном доме –
2.75м. На втором этаже высота стены от 2.7м, высота под антресолью – 2.5м.

Внешний облик.
Нам кажется важным предоставить человеку, который покупает себе дом возможность
выбрать отделку. К тому же важно сохранять местную идентичность: разнообразный
рисунок доски поможет проявить национальные мотивы и традиции в конкретном
регионе. Разнообразие может быть так и в качестве материалов: люди с разным достатком
смогут выбрать соответствующую отделку. На сроках изготовления и монтажа это никак
не скажется, нужно разработать и просчитать несколько типовых вариантов обшивки,
чтобы они были понятны производству.

Отделка в интерьере.
Для отделки в интерьере, как и для фасадов возможны варианты. Эти варианты зависят от
бюджета заказчика и от его вкусовых предпочтений. Стоимость может быть минимальной
в случае использования дешёвых отделочных материалов (ГКЛ, ГВЛ, Фанера), которые
покрываются краской. Стоимость может быть выше, при применении качественных пород
дерева, покрытых маслом.

Модульность
Модули имеют несколько типов. Конструктив для них одинаковый, что позволяет
изделию быть типовым в изготовлении, но значение, отделка и наполнение может
соответствовать функции: спальня, кухня, детская, гараж,
…
Конструктивная система
В проекте приняты два возможных типа конструктивной системы: более экономичный –
деревянный каркас, заполненный утеплителем и CLT – более современный,
технологичный и надежный. Принадлежность здания к климатической зоне играет роль на
количестве утеплителя в стенах: для северных регионов с более низкими температурами
утеплителя предполагается больше.
Для каркасного дома используется перекрестное утепление для того, чтобы перекрыть
возможные мостики холода. Так же в каркасе предусматривается зазор для прокладки
инженерных сетей: электричество, водоснабжение. Для ускорения сборки – готовые
каркасные панели собираются на заводе и монтируются на участке в короткие сроки и с
минимальной зависимостью от погодных условий.
Второй тип конструктивной системы – дом из CLT панелей. Это более надежный и
долговечный вариант: в таком доме меньше продувание стены, меньше швов и большая
инертность. В интерьере можно предусматривать минимальную отделку, выбрав
чистовую поверхность плиты. Скорость изготовления такого домокомплекта и скорость
сборки еще более быстрая чем при сборке каркаса.
Со стороны улицы в обоих вариантах предусматривается воздушный зазор для
проветривания каркаса и утеплителя. Воздушный зазор увеличен (100мм), что позволяет
хорошо проветривать кровлю даже на длинных скатах. Базовый тип фундамент - плита, но
фундамент должен учитывать местные грунтовые условия. Кровля утепляется больше,
чем стены на 50мм - через нее большие потери тепла.

Инженерные системы
Водоснабжение
Холодное водоснабжение - система тупиковая, горячее водоснабжение - с циркуляцией
горячего водоснабжения. Материал труб - полипропилен или шитый полиэтилен ф32мм.
Для циркуляции труба ф25мм. Прокладка труб происходит в конструкции пола и стены.
Водоотведение
Трубы пластиковые, прокладываются в полу. Трубы Ф110мм. Предусматривается
фановый стояк для вентиляции системы канализации. Водоотведение предусмотрено в
септик или центральную сеть канализации

Газоснабжение
В проекте предполагается место для размещение бытового газового котла в техническом
помещении - площадь помещения и параметры (объем, наличие окна) это
предусматривает.

Отопление
Источник тепла - газовое котельное оборудование. Система отопления - лучевая, от
распределительных шкафов. Отопительные приборы - радиаторы и внутрипольные
конвекторы. Диаметры трубы Ф40 (32) мм. Предусматривается теплый электрический
теплый пол в сан узлах (общая площадь около 2-5м2). Электрический пол экономически
эффективнее для такой площади.

Электроснабжение
Освещение предусмотрено с помощью энергосберегающих светильников и ламп.
Прокладка всех проводов с соблюдением ПУЭ для деревянных домов. Напряжение
питающей сети ~380/220В частотой 50 Гц с глухозаземленной нейтралью
трансформатора. Нулевой защитный и нулевой рабочий проводник разделен на вводе в
электрощитовую (система TN-C-S).
Вентиляция
В жилых комнатах - естественная через окна. Бытовая принудительная механическая
вытяжная система из кухни, сан.узлов и гаража.
Слаботочные системы
В здании предусматривается установка вай фай роутеров, подключение к кабельному
телевидению, система противопожарного оповещения.
ТЭПы